Abitazione di tipo civile: asta in salita petraio, 18, 80127 napoli na, italia - napoli (NA)

Piena ed intera proprietà di un immobile sito in Napoli alla Via del Petraio n. 18/20, identificato in C.F. alla Sez. CHI, foglio 12, particella 33, sub 26, Cat. A/2, R.C. 1.306,64; Unità abitativa distribuita su tre livelli collegati da una scala interna con uno stato di manutenzione generale appena sufficiente e con le finiture e gli impianti non ancora ultimati, posta ai piani terra, primo e secondo del Fabbricato B, con accesso diretto dal viale d’ingresso al complesso edilizio che si diparte dal civico n. 18 (ingresso dalla terza porta che si incontra a destra per chi entra dal cancello), al momento del sopralluogo, non abitata e nella disponibilità giuridica del custode giudiziario, composta dai seguenti ambienti: - piano terra - soggiorno-pranzo con zona cottura, W.C. e ripostiglio nel sottoscala; - piano primo - disimpegno, ampia camera da letto con bagno e cabina armadio, completa il piano un piccolo balcone a livello; - piano secondo - disimpegno, ampia camera da letto con bagno. L’alloggio, con il secondo piano (mansarda/sottotetto) realizzato con struttura portante in legno a falda inclinata, è dotato delle seguenti finiture: le pareti dei bagni e sono rivestite con piastrelle in ceramiche, tutte le altre sono rifinite con pitture lavabili; i pavimenti sono tutti in ceramica, le porte interne sono in legno tamburato tipo massello, gli infissi esterni, in legno, sono muniti di persiane ad ante in ferro. Il bene è fornito dei normali impianti tecnologici, idraulico, elettrico e di riscaldamento ed è collegabile alla rete del gas di città; tutti gli impianti non sono allacciati alle rispettive reti di distribuzione. Si precisa che per la fornitura elettrica occorre usufruire ancora dell’impianto di cantiere, in quanto il complesso, non è dotato di una propria cabina elettrica di trasformazione e quindi non è possibile la fornitura per i singoli alloggi. L’appartamento, così come descritto, presenta la superficie utile calpestabile per i diversi piani distribuita come segue: - piano terra - superficie utile mq. 31,00 con l’altezza libera di mt. 2.80; - piano primo - superficie utile mq. 25,00 con altezza libera di mt. 2.90, oltre al balcone a livello pari a circa mq. 2,00; - piano secondo - superficie utile mq. 23,00 con altezza libera min. di mt. 1,60 e max di mt. 3,55; L’intera consistenza pignorata fin qui descritta (abitazione distribuita su tre livelli), presenta la superficie commerciale complessiva pari a 92,00 mq. circa (calcolata con le disposizioni del D.P.R. 138/98 e tenendo in debito conto l’altezza variabile del secondo piano). L’alloggio è riportato in catasto con gli identificativi, Comune di Napoli, Salita del Petraio, 18, sez. CHI, foglio 12, particella 33, sub. 26, categ. A/2, classe 5, cons. vani 5,5, rendita catastale Euro 1.306,64, piani terra, primo e secondo. Il bene nel suo insieme confina a nord con il terrapieno di Salita del Petraio, ad est con l’alloggio identificato in catasto sez. CHI, foglio 12, particella 33, sub. 25, a sud con il viale d’ingresso al complesso immobiliare e ad ovest con l’alloggio identificato in catasto sez. CHI, foglio 12, particella 33, sub. 27. In merito allo stato manutentivo, il CTU riferisce che “Si ritiene necessario far presente che il bene pignorato, al momento dell’accesso di verifica effettuato ad aprile 2023, presentava problemi causati da infiltrazioni d’acqua provenienti dal terrapieno della strada con cui confina e dall’umidità ascendente, di cui se ne era dato conto nella precedente perizia, molto più accentuati ed aggravati da nuove infiltrazioni provenienti dalla copertura, all’epoca non presenti, problematiche che compromettono, ancor più, negativamente la vivibilità e l’utilizzabilità del bene”.