Mutuo aste giudiziarie
L'acquisto di immobili all'asta può essere agevolato attraverso l'ottenimento di un mutuo, uno strumento che consente ai potenziali acquirenti di finanziare fino all'80% dell'importo necessariosenza richiedere nuove perizie di stima. Tuttavia, è fondamentale agire con tempestività e preparare tutta la documentazione richiesta dalla banca per partecipare all'asta. Vediamo meglio come ottenere mutui per aste giudiziarie e a quali condizioni.
Richiedere un mutuo per acquistare un immobile all'asta è leggermente diverso dal farlo per un normale acquisto immobiliare, questo perché l'istituto che deve erogare il prestito necessita di ulteriori documenti. In particolare, per poter chiedere il mutuo occorrono:
- bando d'asta per la partecipazione alla vendita immobiliare;
- dati anagrafici e reddituali del richiedente;
- perizia tecnica sull'immobile;
- relazione notarile preliminare (se già presente).
Esaminata la documentazione, se la banca si rende disponibile a erogare il mutuo, viene sottoscritta tra le parti una pre-delibera di mutuo si tratta di una scrittura privata che ha efficacia soltanto se l’immobile viene aggiudicato, altrimenti la delibera di mutuo viene automaticamente annullata.
La Banca può recedere dalla pre-delibera di mutuo nel caso in cui le condizioni del richiedente siano peggiorate notevolmente nel tempo o nel caso vi siano gravami opponibili all’aggiudicatario che il decreto di trasferimento non riesce a cancellare.
La pre-delibera di mutuo impegna la banca a versare l’importo richiesto direttamente alla procedura esecutiva.
Il primo passo da fare sarà quello di consegnare alla banca il verbale di aggiudicazione dell’immobile, che le consentirà di poter versare l’importo del mutuo alla procedura esecutiva nei tempi previsti dall’avviso di vendita.
Una volta pervenuto il pagamento nei termini di legge, il Giudice dell’Esecuzione redigerà il decreto di trasferimento, che trasferisce la proprietà dell’immobile all’aggiudicatario.
Alcune banche hanno stipulato convenzioni con tribunali per agevolare i mutui per acquisto immobili all'asta. Tuttavia, le condizioni possono variare in base alle diverse convenzioni con i tribunali ed è quindi fondamentale informarsi preventivamente su tutte le modalità e accertarsi dell'esistenza delle convenzioni stesse, per esempio consultando la pagina al link presente qui in basso.
TROVA LE BANCHE CONVENZIONATE AI FINANZIAMENTI BANCARI PER LE ASTE IMMOBILIARI
Per ciò che riguarda le condizioni del contratto, possono poi essere incluse limitazioni delle spese e tassi di interesse agevolati, ma è importante verificare le specifiche previste da ogni banca in base alle convenzioni stabilite per potersi muovere in maniera più consapevole.
È importante ricordare che, successivamente all'aggiudicazione, il saldo prezzo e gli eventuali oneri di legge devono essere versati secondo i termini previsti dall’avviso e dall’ordinanza di vendita, che può essere di 60, 90 o 120 giorni. Pertanto, è essenziale agire con preavviso, considerando che, in caso contrario, se si richiede un mutuo dopo l'aggiudicazione è necessario che i tempi di istruttoria bancaria siano estremamente rapidi, poiché il termine per il saldo dell'importo non può essere prorogato. Nel caso in cui il richiedente non riesca a ottenere l'aggiudicazione, il preliminare di mutuo si risolverà automaticamente senza alcun addebito aggiuntivo, ad eccezione delle spese di istruttoria. È inoltre molto importante chiarire nel momento in cui viene depositata l’offerta di acquisto che il versamento del saldo prezzo e degli oneri di legge avverrà tramite erogazione di un mutuo.
In sintesi, ottenere un mutuo per l'acquisto di immobili all'asta è possibile, ma richiede una pianificazione attenta e la comprensione delle dinamiche specifiche legate alle aste giudiziarie. Con la giusta preparazione e conoscenza delle condizioni offerte dalle banche, è possibile sfruttare appieno questa opportunità per l'acquisto di una casa all'asta.
