Negozio: asta in via nazionale n. 62 e n. 64/bis - fabro (TR)

Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 su locale commerciale sito in Fabro (TR), via Nazionale n. 62, p. T, censito al NCEU al foglio 12, particella 177, subalterno 13, indirizzo Via Nazionale n. 62, p. T, comune Fabro (TR), categoria C/1, classe 5, consistenza vani 85 mq., superficie catastale totale mq. 101, rendita € 1.865,70. L’immobile è costituito da locale commerciale che si affaccia lungo via Nazionale con due ampie vetrine, composto di un unico grande ambiente di circa 85 mq (superficie calpestabile) e di un servizio igienico, ubicato al piano terra di un edificio con destinazione mista, commerciale al piano terra e residenziale/direzionale ai piani superiori, oggetto di recenti interventi di ristrutturazione (2006- 2008). Oltre le due vetrine prospettanti su via Nazionale, l’immobile è dotato di due finestre che si affacciano sulla corte condominiale, nel lato opposto di via Nazionale, destinato ad area di parcheggio e giardino condominiale. Il locale commerciale risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione ad uso commerciale opponibile alla procedura stipulato in data 01/11/2005, registrato in data 13/12/2006 e scadenza al 31/10/2011, con previsione di tacito rinnovo alla scadenza, di sei anni in sei anni per un importo di € 520/mese. Contratto che è attualmente vigente, essendosi verificati dei rinnovi taciti dello stesso, in mancanza di disdette da parte dei contraenti alle successive scadenze del 31/10/2017 e 31/10/2023. Il valore di stima del lotto indicato nella perizia è pari ad € 80.440,00. Gli immobili sono posti in un Condominio e risultano spese condominiali insolute pari ad € 560,00. Sono state riscontrate difformità catastali per la cui regolarizzazione sono previste spese dell’importo di € 2.000,00, le quali sono state già detratte dal valore di stima indicato nella perizia. Il bene viene venduto con i proporzionali diritti sui beni comuni non censibili di cui al Foglio 12 ptt. 2399 e 2400.

Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 su terreno (posto auto scoperto) sito in Fabro (TR), via Nazionale n. 64/bis, censito al NCT foglio 12, particella 2411, indirizzo Via Nazionale n. 64/bis, qualità semin. arbor., classe 1, superficie mq. 14, reddito domenicale € 0,09, reddito agrario € 0,07. Il terreno (posto auto scoperto), della superficie di circa 14 mq, è ubicato nell’area condominiale accessibile al civico di via Nazionale n. 64/bis, al cui interno è presente un'area destinata a posti autoscoperti nel numero di 13; l'accesso al posto auto ed alla relativa area di manovra condominiale è garantito da un cancello carrabile e da un cancello pedonale, entrambi individuati al civico n. 64/bis di via Nazionale. Il posto auto ha una pavimentazione con masselli in calcestruzzo autobloccanti. Il terreno (posto auto scoperto) è attualmente occupato dal titolare della società esecutata. Il bene viene venduto con i proporzionali diritti sui beni comuni non censibili di cui al Foglio 12 ptt. 2399 e 2400.